Практические особенности правового поля проведения строительно-технической экспертизы

Что нужно учитывать при проведении строительно-технической экспертизы? Какие «подводные камни» возникают при заказе аналитических работ? Как оптимизировать стоимость строительно-технической экспертизы?
При заключении сделки купли-продажи недвижимости, особенно коммерческих объектов в стадии незавершенного строительства, генеральный заказчик или подрядчик хочет понимать, в каком техническом состоянии находится приобретаемый объект. Ответы на такие вопросы может дать грамотно организованная строительно-техническая экспертиза.
Основной задачей при проведении строительно-технической экспертизы является исследование состояния определенных узлов, кровли, несущих конструкций объекта экспертизы, а также определение состояния степени необратимости процессов, таких, как, например, ржавчина, коррозийные процессы, какие-либо отслоения. Кроме того, часто возникает необходимость сделать точные замеры внутренних и внешних помещений, и сверить с проектной документацией, чтобы определить, насколько подрядчик, который начинал строительство, выдержал требование проектной документации или насколько они неточны. Эти практические реалии строительных процессов определяют необходимость проведения строительно-технической экспертизы для установления текущего реального состояния объектов строительства, их соответствия ГОСТам, заявленным национальным и международным стандартам, ДБНам и СНиПам.
Зачастую вопрос выходит уже на уровень судебной процедуры согласно постановлению суда, либо следователя. В таком случае задача специалиста по строительно-технической экспертизе заключается в сборе, анализе и обработке технической информации согласно сделанному запросу и предоставлении результатов экспертной работы на рассмотрение суду либо правоохранительным органам уже в юридическом формате.
Согласно внутренней статистике Независимого института судебных экспертиз (НИСЭ), порядка 70% всех работ по строительно-технической экспертизе проводятся согласно определению суда по уголовному или административному делу. Прежде всего, это касается военных или государственных объектов, где были проведены работы по реконструкции и капитальному ремонту. Однако спустя год или два следствие обнаруживало, что средства, которые расходовались на проведение данного капитального ремонта, завышены, то есть сметная стоимость материалов, стоимость строительно-ремонтных работ значительно завышена, исходя из среднерыночной сметы. В таких случаях проведение строительно-технической экспертизы предусматривает выезд эксперта на место и проведение натурного обследования. Сложности возникают в том случае, когда здание уже находится в стадии сданного объекта и активно эксплуатируется согласно целевому назначению. В таком случае необходимо проводить экспертизу скрытых работ, чтобы выявить, например, какой метраж фактически положенных труб соответствует плановому, заявленному в документации. Если таких скрытых работ достаточно много, то на них могут уйти достаточно большие средства, которые можно проверить только при наличии акта по скрытым работам. При чем, в случае подтверждения отсутствия каких-либо незаконных действий, разрушенные в ходе скрытых работ стены придется восстанавливать и возмещать убытки владельцу объекта. Поэтому, для оптимизации и сокращения издержек на проведение таких работ, эксперты НИСЭ обязательно рекомендуют фиксировать все скрытые работы актами, подписанными совместно заказчиком и подрядчиком.

Читайте так же:

Комментарии запрещены.